商品房预售合同有效条件是怎样的

1.合同双方得有相应的民事行为能力，能独立进行民事法律行为。
2.双方签合同是真心实意的，不存在欺诈、胁迫等情况。
3.合同不能违反法律法规，不能违背公序良俗，预售行为要符合房产管理规定。
4.开发商预售商品房要有预售许可证明，没证签的合同无效，但起诉前拿到证，合同也能有效。
5.合同内容要完整明确，像房屋情况、价格、交付时间等主要条款都得有。

案情回顾:

小朱与某房地产公司签订了一份商品房预售合同。合同签订后，小朱发现该房地产公司在签订合同时并未取得商品房预售许可证明，于是小朱以合同无效为由，要求房地产公司退还已支付的购房款，而房地产公司则认为他们会在起诉前取得预售许可证明，合同应认定为有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，商品房预售合同有效需满足多个条件，包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗等。本案中若双方具备相应民事行为能力且意思表示真实，需重点考量预售许可证明这一因素。
2、房地产开发企业预售商品房应取得预售许可证明，未取得此证明签订的预售合同无效，但在起诉前取得的，合同可认定有效。所以本案需看房地产公司是否能在起诉前取得该证明，若能取得，合同可认定为有效；若不能取得，合同则无效，房地产公司应退还小朱已支付的购房款。