债务人名下有房产,担保人怎么办

当债务人名下有房产时，担保人需承担的责任与面临的风险，因保证方式不同而有所差异：
1.一般保证：
只有当债务人无法履行债务时，保证人才需承担保证责任。
在这种情况下，债权人必须先起诉债务人，并对其名下房产进行执行。
只有当执行后仍有未清偿的部分，债权人才有权要求一般保证人承担责任。
2.连带保证：
债权人可直接要求保证人承担保证责任。
保证人承担责任后，有权向债务人进行追偿。
如果债务人的房产价值足以偿还债务，保证人在代偿后可以向债务人主张权利，并通过执行其房产来实现追偿权；
如果房产价值不足以偿债，保证人在代偿范围内，仍可继续向债务人的其他财产主张权利。
综上所述，担保人在承担保证责任后，应及时采取措施维护自身权益。
建议密切关注债务人房产的动态，必要时通过法律手段保障追偿权的实现，最大程度减少自身损失。

案情回顾:

小朱向小丽借款，小胡作为担保人。借款到期后小朱未还款，小丽要求小胡承担还款责任。小胡认为小朱名下有房产，应先执行小朱的房产来偿债。而小丽觉得不管小朱有无房产，小胡作为担保人就该直接还钱，双方为此产生争议。

案情分析:

1、若小胡承担的是一般保证责任，根据法律规定，小丽应先起诉小朱，就其房产经执行仍不能清偿部分，才有权要求小胡承担责任。
2、若小胡承担的是连带保证责任，小丽可直接要求小胡承担保证责任。小胡承担责任后，有权向小朱追偿。若小朱房产价值足够偿债，小胡代偿后可执行其房产实现追偿权；若房产价值不足，小胡在代偿范围内，仍可继续向小朱其他财产主张权利。