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对方欠钱房屋已经抵押了我怎么办

时间:2025.06.12 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1207人
律师解析:
1.先查房屋抵押登记情况,确定抵押是否有效及优先受偿顺序。
抵押有效时,抵押权人优先受偿,但仍可起诉对方还款。
2.起诉胜诉后,可申请强制执行
法院会评估拍卖抵押房屋,拍卖款清偿抵押权人债权后有剩余,就用于还你的债。
3.若抵押有瑕疵,如未依法登记,抵押可能无效,这对你有利。
要及时收集欠款证据,启动法律程序保障权益。

案情回顾:

小朱借给小李一笔钱,约定了还款期限,但到期后小李未还款。小朱发现小李已将自己的房屋进行了抵押。小朱不确定该抵押是否有效,也不清楚自己能否要回欠款,于是向法院起诉要求小李还款。双方争议焦点在于房屋抵押的有效性以及小朱债权的实现方式。

案情分析:

1、小朱应先查询该房屋抵押登记情况,确定抵押是否有效以及优先受偿顺序。若抵押有效,在小李未履行债务时,抵押权人有权就抵押物优先受偿。
2、小朱起诉若胜诉,可申请强制执行。法院执行时会对抵押房屋进行评估拍卖,若拍卖款清偿抵押权人债权后有剩余,剩余部分会偿还小朱的债务。若抵押存在未依法办理登记等瑕疵,抵押可能无效,对小朱更有利。小朱需及时收集小李欠款证据,尽快启动法律程序维护自身权益。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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