商铺的预售合同有效吗

1.一般情况下，商铺预售合同有效。
只要双方有相应民事行为能力，意思表达真实，不违法违规、不违背公序良俗，合同就作数。
2.开发商预售商铺得有商品房预售许可证明。
没这证明，合同无效；
但起诉前拿到了，合同依然有效。
3.若合同存在欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益、以合法掩盖非法目的等情况，合同无效。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了商铺预售合同。小朱支付了定金和部分房款后，得知该开发商并未取得商品房预售许可证明，小朱认为合同无效，要求开发商退还已付款项并承担违约责任。开发商则称会在短时间内取得该证明，主张合同有效，双方因此产生争议，小朱遂向法院起诉。

案情分析:

1、根据法律规定，订立合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同一般有效。但开发商预售商铺需取得商品房预售许可证明，若未取得，预售合同会被认定无效。
2、本案中，若开发商在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，该商铺预售合同将被认定无效，开发商应退还小朱已付款项；若在起诉前取得，则合同有效，双方应按合同约定履行各自义务。若合同存在法定无效情形，合同也会被认定无效。