律师解析:
1.明确
债务性质
若为一方
个人债务,
债权人仅能执行其在房产中的份额。
如个人经商欠债,就只能执行本人份额。
2.
共同债务的情况
若是共同债务,债权人可
申请执行整个房产。
像共同经营企业欠债,就可执行共有房产偿债。
3.执行的流程
债权人向法院申请执行并提交
证据,法院受理后对房产评估、拍卖,所得偿债,同时保障各方权益。
案情回顾:小何和小丽是父女关系,二人共同拥有一套房产。小何独自做生意时欠下了债务,债权人要求执行该套房产偿债。小何认为只能执行自己在房产中的份额,而债权人则主张执行整个房产,双方为此产生争议。
案情分析:1、判断债务性质是执行房产的关键。若债务为一方个人债务,如本案中小何独自做生意所欠债务,根据法律规定,债权人只能在
债务人份额内申请执行,即只能执行小何在房产中的份额,不能执行小丽的份额。
2、若债务为父女共同债务,债权人可申请执行整个房产。债权人需向法院提出
执行申请,并提交相关证据证明债务关系及房产情况。法院受理后,会依法对房产进行评估、拍卖等处置,所得款项用于偿还债务,同时会保障各方合法权益,如给予另一方合理补偿。
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