我父母在村里有一套房子，这套房子是不是属于我父母的共同财产呢？我父亲跟我母亲结婚后在村里申请的宅基地盖的房子，现在两人要离婚，对于房产的分配有争执。

[律师回复]小产权房指的是土地是集体所有的农村宅基地性质的住房。按照目前的法律，如果你父母同村的农业户口，那么协议有效的，具有转让的法律效力。如果你父母不符合与户主“同村的农业户口”这一条件的话，那么此转让协议无效。根据目前的法律，原来的卖主可以反悔，即使到诉讼，按照目前的判例来看，一般只要卖方返还原款并给以不低于同期银行利率的利息补偿就可以取得此房的完全处置权。综上：购买小产权房，利益无保障。

[律师回复]　　未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，过户以后就属于哥哥的财产，他可以随便处置，如果没有过户，可以申请共同分割父母的遗产。　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。　　《物权法》规定：　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复]　　未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，过户以后就属于哥哥的财产，他可以随便处置，如果没有过户，可以申请共同分割父母的遗产。　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。　　《物权法》规定：　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复]最后流转到同一个村村民手里、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿、农村房屋买卖合同的效力1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁不受保护的，农村宅基地的所有权人只能是该集体的村民，城镇户口是无效的、腾退房屋的同时。（2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民，对于该类纠纷该如何处理。此外，让购房人返还，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上：1、买受人因扩建、改建，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括，于是反悔，向人民，要求判决确认合同无效，那么该合同是符合法律规定的，后又转为居民的，由于买受人具备了同一个村村民的资格，那么该房屋买卖合同也有效。（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民。一、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价2，现总结如下，归还房屋。那么，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。二、农村房屋买卖合同无效后的处理房屋买卖合同被确认无效后，合同都是无效的。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益。按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，之后将户口迁入到该村。那么，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，不影响合同的效力。2、农村房屋买卖合同无效的情形（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是。（3）房屋买卖合同经过多次流转，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、装修使房屋增值的部分3

[律师回复]办理房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。房产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：(一)添加夫妻另一方作为所有权人男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上手续也较为简单。(二)夫妻离婚夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。(三)房屋赠与一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。最后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。(四)房屋继承继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

[律师回复]　　未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，过户以后就属于哥哥的财产，他可以随便处置，如果没有过户，可以申请共同分割父母的遗产。　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。　　《物权法》规定：　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。