预售合同什么时候可以换

预售合同更换的情况比较复杂。
一般来说，要是合同还没备案，而且买卖双方都协商好了，那是可以更换合同的。
比如购房者想要更换买受人姓名等信息，只要获得开发商的同意，就能够和开发商重新签订一份预售合同，来替换原来的合同。
要是合同已经备案了，通常得先把备案撤销，才能重新签合同。
这其中会涉及很多手续和条件。
如果合同因为不可抗力、重大误解、显失公平等法定原因，存在可撤销的情况，在撤销备案之后，就可以更换合同。
需要注意的是，不同地区对于预售合同更换的规定和操作流程可能不一样。
所以，要是你有更换预售合同的需求，建议先和开发商好好沟通，详细了解当地的政策以及开发商的具体要求。
要是有必要，还可以向当地的房产管理部门咨询，或者找专业律师寻求帮助。
这样做能保证更换预售合同的操作既合法合规，又能顺利进行。

案情回顾:

小何与某开发商签订了房屋预售合同，但小何想将买受人姓名更换为小丽。此时合同尚未备案，小何与小丽前往开发商处协商，开发商起初以流程麻烦为由拒绝，后经沟通同意。然而小何了解到若合同已备案更换会更复杂，而部分地区规定差异大，这让小何担心后续操作是否合规。

案情分析:

1、合同未备案时，在双方协商一致的情况下可以更换预售合同。小何和小丽经与开发商沟通达成一致，可重新签订合同替代原合同。
2、若合同已备案，通常需先办理撤销备案手续。若存在不可抗力、重大误解等法定可撤销情形，撤销备案后能更换合同。同时，不同地区规定有差异，小何应与开发商充分沟通，必要时咨询当地房产管理部门或专业律师。