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国土征收房屋补偿标准是多少

时间:2025.05.13 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:982人
律师解析:
房屋征收补偿标准并非固定统一的数额,会受到多种因素影响:
1.房屋自身因素:
包括房屋所在的区位、具体用途以及建筑面积大小等。
不同地段、用途和面积的房屋,补偿会有差异。
2.补偿类型
房屋价值补偿:
通常由专业评估机构运用市场法等进行评估确定。
比如,参考周边类似房屋的市场交易价格来估算被征收房屋的价值。
搬迁与临时安置补偿:
依据实际的搬迁情况,如搬运距离、物品数量,以及临时安置所需的时长等进行计算。
比如,计算过渡期间的租房费用等。
停产停业损失补偿:
仅针对经营性房屋,综合考虑经营效益、停产停业期限等因素。
比如,参考店铺过去一段时间的盈利情况来确定补偿数额。
具体的补偿标准由当地政府根据相关法律法规和实际情况制定征收补偿方案来明确。
并且,方案要保障被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障。
若被征收人对补偿有异议,可通过合法程序维护自身权益。

案情回顾:

小许的房屋面临征收,当地政府依据征收补偿方案对其进行补偿。方案确定补偿时考虑了房屋区位、用途和建筑面积等因素。但小许认为补偿数额过低,他觉得被征收房屋价值评估不准确,搬迁和临时安置补偿也不合理。他认为应获得更高补偿以保障自己原有生活水平,遂与政府在补偿问题上产生争议。

案情分析:

1、房屋征收补偿标准确实不固定,需综合房屋区位、用途、建筑面积等多因素确定。被征收房屋价值由专业评估机构按市场法评估,小许若认为评估不准,可依法提出异议。
2、搬迁、临时安置补偿按实际情况计算,停产停业损失补偿针对经营性房屋按经营效益等确定。当地政府制定的补偿方案应保障被征收人生活水平,小许若有异议可通过合法程序维权。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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