欠款房子被拍卖怎么办

当欠款导致房子面临被拍卖的情况时，可以参考以下应对方法：
1.拍卖前的应对：
如果在房子拍卖前，你具备还款能力，要尽快主动和债权人协商还款事宜。
还清全部欠款后，可请求债权人向相关部门撤回拍卖申请，让房子免于被拍卖。
要是暂时没办法全额偿还欠款，也别着急，可以与债权人沟通，达成分期还款的协议，通过这种方式争取让债权人撤销拍卖。
2.拍卖启动后的处理：
若拍卖程序已经启动，你需要密切关注其是否合法合规。
要是发现存在违法违规的情况，比如没有依法进行拍卖公告等，你可以向负责执行的法院提出执行行为异议，要求法院纠正这些不合法的行为。
3.房子拍卖后的情况：
一旦房子被成功拍卖，拍卖所得款项会先用于偿还债务。
若偿还债务后还有剩余款项，会返还给你。
但如果拍卖款不足以清偿全部债务，剩余的债务你仍然需要承担。
另外，若你符合相关条件，可以向法院申请从拍卖款中预留一定数额的租金，以此保障自己的基本居住需求。

案情回顾:

小何因欠款问题，其房子面临被拍卖。在拍卖前，小何有一定还款能力，他与债权人小李协商，希望还清欠款后让小李撤回拍卖申请，但小李以流程已启动为由拒绝。拍卖启动后，小何发现拍卖未依法公告，认为程序违法，遂向法院提出执行行为异议。最终房子成功拍卖，拍卖款偿还债务后有剩余，且小何符合条件申请预留租金。

案情分析:

1、在拍卖前，若债务人有还款能力并主动与债权人协商还款，债权人应配合撤回拍卖申请，本案中小李拒绝缺乏合理依据。
2、拍卖程序需合法合规，若存在未依法公告等违法情形，债务人有权向法院提出执行行为异议，小何此举合理合法。
3、房子拍卖款先偿债，剩余返还债务人，且符合条件的债务人可申请预留租金保障基本居住需求，这保障了债务人的合法权益。