房产居间协议书有啥效力

房产居间协议书概述
房产居间协议书是一种具有法律效力的合同。
在这份协议中，居间人负责向委托人报告订立房产交易合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，而委托人则需要向居间人支付相应报酬。
居间人义务
居间人有如实报告有关订立合同事项的义务。
若居间人故意隐瞒重要事实，或者提供虚假情况，损害了委托人的利益，那么居间人不仅无权要求支付报酬，还需承担损害赔偿责任。
委托人义务
1.合同成立情况：
当居间人促成合同成立时，委托人应按照约定支付报酬。
若对报酬未约定或约定不明确，双方可通过补充协议确定；
若仍无法确定，则根据居间人提供的劳务合理确定报酬。
若因居间人提供媒介服务促成合同成立，该合同的当事人需平均负担居间人的报酬。
2.合同未成立情况：
若居间人最终未促成合同成立，虽不能要求支付报酬，但可要求委托人支付其从事居间活动支出的必要费用。

案情回顾:

小何欲出售名下房产，与居间人小李签订房产居间协议书。小李为小何找到买家小静，促成双方签订房产交易合同。但之后小何发现，小李在介绍小静情况时，故意隐瞒了小静曾有多次拖欠房款记录这一重要事实。小何认为小李未如实报告，不应支付报酬；而小李则要求小何按协议支付报酬，双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，居间人有如实报告有关订立合同事项的义务。小李故意隐瞒小静拖欠房款记录这一重要事实，损害了小何利益，其不得要求支付报酬，还应承担损害赔偿责任。
2、若居间人促成合同成立，委托人应按约定支付报酬。但本案中因小李存在过错，不满足正常支付报酬条件。若小李未促成合同成立，虽不得要求支付报酬，但可要求小何支付从事居间活动支出的必要费用。