专属管辖优先于约定管辖吗

在法律的管辖规定中，专属管辖优先于约定管辖。
专属管辖是法律做出的强制规定，它明确指出某些特定类型的案件只能由特定的法院来进行管辖，具有很强的排他性。
例如不动产纠纷案件，这类案件必须由不动产所在地的法院专属管辖。
这是因为不动产与所在地紧密相连，由当地法院管辖能更好地处理案件。
约定管辖则是双方当事人在签订合同等情况下，通过协商一致来确定管辖的法院。
当专属管辖和约定管辖发生冲突时，应以专属管辖为准。
这背后有诸多考量因素，专属管辖所涉及的案件通常与特定地点有着紧密的联系，从司法效率来看，由特定法院管辖能更高效地处理案件；
从公正性角度而言，当地法院更了解相关情况，有利于做出公正判决；
从管辖确定性方面，能避免管辖争议。
所以，一旦某个案件属于专属管辖的范畴，即便当事人在合同中有约定管辖的条款，也不能违反专属管辖的规定，必须由法律指定的专属法院来管辖，以此确保司法秩序的稳定和案件处理遵循统一标准。

案情回顾:

小何和小李签订了一份房屋买卖合同，合同中约定若发生纠纷由合同签订地法院管辖。后来双方因房屋质量问题产生纠纷，小何向合同签订地法院提起诉讼。小李则认为该房屋位于本市A区，不动产纠纷应遵循专属管辖，由不动产所在地A区法院管辖，不认可合同签订地法院的管辖权。

案情分析:

1、专属管辖是法律强制规定某些案件只能由特定法院管辖，具有排他性，不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。本案中涉及房屋买卖纠纷，属于不动产纠纷范畴。
2、约定管辖是双方当事人协商确定管辖法院，但当专属管辖与约定管辖冲突时，基于司法效率、公正性及管辖确定性等因素，专属管辖优先。所以本案应按照专属管辖规定，由不动产所在地A区法院管辖。