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夫妻共同财产抵押有啥效力

时间:2025.04.11 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1046人
律师解析:
1.夫妻一方私自用共同财产抵押,若抵押权人善意、付合理对价且办了登记,构成善意取得抵押合同有效,可行驶抵押权,另一方有权向擅自处分方索赔。
2.双方共同签字或一方事后追认设立抵押,抵押合同有效,抵押权依法设立。
3.判断抵押效力要考虑是否符合物权编等规定。
若抵押违法或违背公序良俗,合同可能无效。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻关系。小朱未经小丽同意,将夫妻共同所有的一套房产抵押给小胡。小胡在不知情的情况下,支付了合理对价并办理了抵押登记。小丽发现后,认为该抵押行为无效,要求撤销抵押,而小胡则主张自己有权行使抵押权,双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中,若小胡为善意,支付了合理对价且办理了抵押登记,根据法律规定,构成善意取得,抵押合同有效,小胡可行使抵押权。但小丽作为不知情的另一方,有权向擅自处分的小朱请求赔偿损失
2、若该抵押行为是小朱和小丽共同签字或小丽事后进行了追认,体现共同意思表示,抵押合同有效,抵押权依法设立。同时,若抵押行为违反法律强制性规定或公序良俗,抵押合同可能无效。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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