律师解析:
是否要交装修垃圾清理费,要依据具体情况来判断,以下为你详细说明:
1.合同有约定且服务到位:
如果在
购房合同或者
物业服务合同里,明确规定了由业主承担装修垃圾清理费,并且物业公司按照合同要求,做好了垃圾清理工作,比如按时清理、清理达标等,那么业主通常需要缴纳这笔费用。
要是不缴纳,就可能构成违约。
2.合同
未约定且服务不合规:
要是合同中没有关于装修垃圾清理费的相关约定,而物业公司却擅自收取,同时也没有提供合法合规的垃圾清理服务,像没有按规定的时间、地点清理,或者清理质量不达标等,这种情况下业主有权拒绝缴纳。
3.有其他合理处理途径:
要是小区存在其他合理的垃圾处理办法,例如业主自己能妥善处理装修垃圾,还不会对公共环境造成影响,那么在和物业充分沟通协商之后,也存在不用缴纳该费用的可能性。
综上所述,是否缴纳装修垃圾清理费,关键在于合同约定和物业公司服务的实际履行情况。
案情回顾:小朱购买了一处房产,小区物业公司向其收取装修垃圾清理费。小朱认为合同里并未约定此项费用,且他看到物业清理垃圾不及时,垃圾常堆放在小区门口多日无人处理,影响小区环境。但物业称即便合同没约定,他们提供了服务,小朱就该缴费,双方因此产生争议。
案情分析:1、若购房合同或物业服务合同明确约定由业主承担装修垃圾清理费,且物业按约提供了清理服务,业主应缴纳费用,否则构成违约。本案中合同未作约定,小朱暂不构成违约。
2、若物业擅自收费且未提供合法合规的垃圾清理服务,业主有权拒绝缴纳。该小区物业清理垃圾不及时,未达标,小朱有理由拒绝缴费。另外,若小朱自行妥善处理垃圾且与物业协商,也可能无需缴纳。
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