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小产权房能否作为夫妻共同财产

时间:2025.04.07 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1131人
律师解析:
1.小产权房情况复杂,其法律性质是没有完整合法产权
2.在婚姻关系里,要是小产权房是夫妻关系存续期间,夫妻共同出资购买、建造,或者因拆迁安置等基于夫妻共同权益取得的,即便产权有瑕疵,在夫妻内部也可认定为共同财产
3.然而,涉及对外处置,像买卖、抵押等时,因缺乏合法产权证书,交易风险多,且可能不完全受法律保护。
4.若夫妻对小产权房归属有争议,可先协商,协商不成则诉至法院。
法院会依据实际出资、使用等情况,综合判定是否为夫妻共同财产以及如何分割。
但处理小产权房相关纠纷时,要充分考虑其产权特殊性和可能面临的法律后果。
例如,购买小产权房无法办理合法产权登记,未来房屋流转受限;
抵押小产权房,抵押权难以得到有效保障等。

案情回顾:

小许和小丽系夫妻,二人在婚姻关系存续期间共同出资购买了一套小产权房。后来,二人感情破裂打算离婚,对该小产权房的归属产生争议。小许认为房子应归自己,小丽则坚持要平分。双方协商无果,遂诉至法院。

案情分析:

1、此套小产权房是在夫妻关系存续期间由二人共同出资购买,虽其没有完整合法产权,但在夫妻内部可认定为共同财产。
2、法院会依据二人实际出资、房屋使用等情况,综合判定该小产权房是否为夫妻共同财产以及如何分割。同时,由于小产权房缺乏合法产权证书,涉及对外处置时交易风险多,法院在处理纠纷时也会考虑其产权特殊性和法律后果。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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