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抵押借款合同是否具有强制执行效力

时间:2025.04.06 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1432人
律师解析:
1.抵押借款合同通常没有直接的强制执行效力。
2.实现强制执行有条件:
合同要合法有效,清楚写明双方权利义务,像借款金额、抵押财产等条款都得明确。
比如借款金额要大写小写都注明,抵押财产要详细说明其位置、状况等。
债务人不履行还款义务时,债权人向法院起诉,拿到生效判决。
起诉时要准备好相关证据,如借款合同、转账记录等。
债务人仍不履行,债权人依据判决向法院申请强制执行
法院会对抵押财产采取查封措施,比如张贴封条禁止他人使用;
还会进行拍卖,通过公开竞价将抵押财产变现以实现债权。
3.若合同中有经公证赋予强制执行效力的条款,债权人可直接申请强制执行,不用先打官司
但这种公证赋予的强制执行效力必须严格依照相关公证程序和法律规定,比如公证过程要符合法定流程,公证内容要合法合规。

案情回顾:

小何与小李签订抵押借款合同,合同约定小何向小李借款50万元,以小何名下一套房产作抵押。借款到期后,小何未履行还款义务。小李认为合同有经公证赋予强制执行效力的条款,可直接申请强制执行。小何则称公证程序可能存在问题,不应直接执行。

案情分析:

1、一般情况下,抵押借款合同没有直接强制执行效力。若要实现强制执行,需合同合法有效,明确双方权利义务,且债务人不履行还款义务时,债权人先起诉获生效判决,再申请强制执行。本案中若合同无公证赋予的强制执行效力条款,应按此程序。
2、若合同中有经公证赋予强制执行效力的条款,债权人可直接申请强制执行。但此公证须严格依照相关程序和法律规定。若小何能证明公证程序存在问题,法院可能不会支持小李直接强制执行的申请。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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