首页 > 精选解答 > 抵押担保精选解答 > 集体所有制房产能不能抵押

集体所有制房产能不能抵押

时间:2025.04.04 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:843人
律师解析:
1.集体所有制房产抵押较复杂。
集体所有制企业房产满足条件可抵押,乡镇、村企业厂房等建筑物抵押时,占用范围内建设用地使用权一并抵押。
2.该土地属集体土地,实现抵押权时,未经法定程序,不得改变土地所有权性质和用途。
3.农村集体组织成员共有的房产,一般不能随意抵押,涉及集体成员利益和农村土地管理规定。
4.集体所有制房产抵押要区分情况,按法规办手续,确保合法有效,避免法律风险。

案情回顾:

小朱是某集体所有制企业负责人,因企业资金周转困难,欲将企业厂房及占用范围内的集体土地使用权进行抵押。而小胡作为农村集体组织成员,也想将成员共有的一处房产抵押。小丽认为小朱企业的抵押存在土地性质及用途变更的风险,小静则质疑小胡对共有房产的抵押权限。双方为此产生争议。

案情分析:

1、小朱所在集体所有制企业的厂房及土地抵押,若满足相关条件可以进行,且厂房抵押时建设用地使用权一并抵押,但实现抵押权时不得未经法定程序改变土地所有权性质和用途,需严格按法规办理手续。
2、小胡欲抵押的农村集体组织成员共有的房产,一般不能随意抵押,因其涉及集体成员利益和农村土地管理规定,抵押行为需符合相关规定,否则可能面临法律风险。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询