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借款房屋抵押合同具有怎样的法律效力

时间:2025.04.03 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1285人
律师解析:
1.借款房屋抵押合同法律效力要满足一定条件。
合同当事人得有相应民事行为能力,意思表示真实,内容不能违反法律法规强制性规定以及公序良俗。
2.从法律角度讲,抵押合同自成立就生效。
不过房屋抵押得办抵押登记抵押权自登记时设立。
办理登记能确保债权人债务人还不了债时,对抵押房屋有优先受偿权。
3.要是合同无效,像因欺诈胁迫等情况致合同可撤销,或者违反法律强制性规定,就会影响其效力。
无效合同从一开始就没效力,当事人因这合同取得的财产,要返还;
不能返还或没必要返还的,得折价补偿
有过错的一方要赔偿对方因此受的损失,双方都有过错的,各自担责。

案情回顾:

小朱因资金周转困难向小李借款50万元,双方签订了借款房屋抵押合同,小朱以自己的房屋作为抵押。合同签订后,小李按约提供了借款,但两人并未办理房屋抵押登记。后来,小朱因其他债务纠纷被诉至法院,其房屋面临被执行。小李认为自己对该房屋有优先受偿权,而小朱则称合同未登记不产生效力。

案情分析:

1、该借款房屋抵押合同自成立时生效,因合同当事人小朱和小李具有相应民事行为能力,意思表示真实,内容未违反法律法规强制性规定以及公序良俗。
2、但因未办理抵押登记,抵押权未设立,所以小李对抵押房屋不享有优先受偿权。若合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形或违反法律强制性规定导致无效,双方应返还财产、折价补偿并根据过错担责。
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  • 抵押权是抵押权人享有的当债务人不履行债务时,依法处分抵押物并优先受偿使其债权实现的权利。 房屋抵押权的对外效力是: 一是房屋抵押权对抵押房屋处分权的效力,抵押人未通知抵押...... 更多>>
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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