上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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当债务人无力承担违约责任且无财产可供执行时,允许申请人申请暂缓执行,待其经济能力改善再恢复执行。法院有权调查并扣押、冻结、划拨被执行人的储蓄、投资及资产以执行法律文书中的义务,但仅限于与义务相关的财产,并需发布裁定书和协助执行通知书。执行过程须严格遵循法律规定。

合同解除时违约方须履行现存义务,包括补救违约行为;应对受害方因违约产生的实际损失进行等值赔偿,包括合同执行预期收益。赔偿应公正反映违约的实际损害。

违反合同义务主要体现在:一是未付清价款,需及时支付并承担逾期利息;二是未能按约定执行非金钱义务,除法律或实际困难、债务不适用严格履行及未在合理期限内行动外,须严格履行;三是产品不达标,可要求修理、替换等补救措施。

在合同约束下,守约方有权追究违约责任,可主张违约金、继续履行合同或全额赔偿损失。双方可协商设定违约金或赔偿额度,违约金需在实际损失范围内,如过低可申请增加,过高则可申请减少。违约方若拒绝承担,法律途径亦可适用。

购房合同违约金起诉有效时间是三年,该诉讼期限自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,特殊情况可以申请适当延长,自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。