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别人欠我钱可以用房子抵押吗

时间:2025.02.01 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1314人
律师解析:
如果对方表示同意,你们便可以签订书面的抵押合同
此合同会约定把对方的房子抵押给你,以此来担保债务的履行。
其中,应当涵盖被担保的债权种类以及数额,还有债务人履行债务的期限。
同时,也会明确抵押财产的相关信息,像名称、数量、质量、状况以及所在地,还有所有权归属或者使用权归属等内容。
当办理完房屋抵押登记后,抵押权就正式设立,你也就对该房屋享有优先受偿的权利。
要是对方不履行债务,你就可以将该房屋折价,或者通过拍卖、变卖该房屋的价款来优先受偿。
这里要特别注意,被抵押的房屋必须是对方有权进行处分的,而且办理抵押登记得符合相关的法律规定和程序。
倘若对方没按约定履行债务,你可以借助法律途径来实现抵押权,但在这个过程中可能会涉及一些法律程序和费用。

案情回顾:

小朱向小李借款,小李表示同意但要求小朱用房子作抵押。双方签订抵押合同,约定相关事项,但合同中对抵押房屋的具体状况表述模糊。之后办理了抵押登记,后小朱未按约定履行债务,小李欲实现抵押权,双方就抵押房屋具体状况及实现抵押权的程序产生争议。

案情分析:

1、抵押合同应明确涵盖被担保债权种类、数额等法定内容,此次合同中对抵押房屋状况表述不清,易引发争议,双方应进一步明确相关信息。
2、办理抵押登记后抵押权设立,小朱不履行债务,小李有权依法实现抵押权,通过折价、拍卖、变卖房屋价款优先受偿,但需遵循相关法律程序并承担可能产生的费用。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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