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只有房产证能不能做抵押

时间:2025.01.26 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:930人
律师解析:
房产证通常仅能证明房屋的所有权归属,然而,仅拥有它并不能直接进行抵押
这是因为仅凭借房产证,无法确切知晓房屋的产权是否明晰,也无法确定是否存在其他诸如抵押、查封等权利负担。
抵押行为必须进行抵押登记,只有这样才能正式设立抵押权并予以公示。
在办理抵押登记的过程中,需要提交一系列相关材料,像抵押合同以及主债权合同等,这些材料是证明抵押合法且有效的关键依据。
倘若只是持有房产证却未办理抵押登记,那么抵押权实际上并未设立。
债务人无法按时偿还债务时,债权人可能无法优先获得受偿的权利。
综上所述,仅有房产证一般是不能用于抵押的,必须办理抵押登记等相关手续,这样才能保障抵押行为的合法性和有效性。

案情回顾:

小许因急需资金周转,欲将自己名下房屋抵押给小李借款。小许认为有房产证就能抵押,便将房产证交给小李,双方口头约定还款事宜,未办理抵押登记。一段时间后,小许无力偿还债务,小李要求处置房屋优先受偿,小许却称抵押未办登记,不认可小李主张,双方产生争议。

案情分析:

1、房产证通常仅能证明房屋所有权归属,不能仅据此直接抵押。因不知房屋产权是否明晰,有无其他权利负担。
2、抵押行为须办理抵押登记,抵押权才正式设立并公示。本案中小许与小李未办理抵押登记,抵押权未设立,小李无法在小许不偿债时优先受偿。
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  • 不可以的。 不论是一次抵押还是二次抵押贷款,都需要在房产证上标注他项,以此明确房屋抵押银行以及防止贷款人在贷款期间将房屋进行买卖或者过户,如果没有房产证只有购房合同,那么...... 更多>>
刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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