婚前贷款房产如何分割出来

婚前贷款房产的分割，需根据不同情况来确定，具体如下：
1.房产登记在一方名下时：
婚后双方共同还贷部分及其对应的房产增值部分，另一方是有权请求分割的。
计算共同还贷部分的公式为：已还贷款本息÷总房款（这里的总房款由首付、已还贷款本息以及未还贷款本金组成）×已还贷款本金。
比如，一套房首付30万，已还贷款本息20万，未还贷款本金10万，那么总房款就是60万，按照公式就能算出共同还贷部分。
2.双方约定房产归一方所有：
未还贷部分就由该方继续偿还，同时，要对另一方补偿共同还贷及相应增值部分的款项。
3.双方均要求房产且同意竞价取得：
出价高者能得到房产，然后要对另一方给予相应补偿。
4.双方均不想要房产：
可以通过拍卖房产的方式，对所得价款进行分割。
总之，分割婚前贷款房产要综合多方面因素，具体要依据法律规定以及双方协商的结果来确定。

案情回顾:

小许与小李婚前，小许贷款买房并登记在自己名下。婚后二人共同还贷。后感情破裂闹离婚，争议焦点在于该房产如何分割，小李认为自己参与还贷应分得房产部分权益，小许则不太认同。

案情分析:

1、房产登记在小许名下，婚后双方共同还贷部分及其对应的房产增值部分，小李有权请求分割，可按公式计算共同还贷部分。
2、若双方约定房产归小许所有，未还贷部分由小许继续偿还，小许要对小李补偿共同还贷及相应增值部分款项。
3、若双方均要求房产且同意竞价取得，出价高者得房并补偿另一方。
4、若双方均不想要房产，可拍卖房产分割价款。