抵押房产贷款离婚时如何分割

关于抵押房产贷款在离婚时的分割问题，具体情况如下：
1.婚前一方抵押贷款购置房产：若房产是一方在婚前通过抵押贷款的方式购买的，那么在离婚时，该房产的所有权归购买方所有。
这是因为房产的购置行为发生在婚前，属于个人财产范畴。
而尚未归还的贷款，则是购买方的个人债务，由其独自承担。
对于参与共同还贷的配偶而言，其有权要求购买方对自己还贷的那部分以及相应的房产增值部分给予补偿。
比如，婚后夫妻共同还贷10万元，房产增值了20万元，参与还贷配偶可按比例获得补偿。
2.婚后双方共同抵押贷款购置房产：这种情况下，房产一般会被认定为夫妻共同财产。
离婚时，双方首先可以进行协商分割。
若协商不成，法院会综合考虑房产的具体情况，比如房产的市场价值、地理位置等，以及双方对房产的贡献，如出资比例等因素来进行判决。
3.分割房产的注意事项：分割时要兼顾贷款偿还情况以及未获得房产一方的生活保障等问题。
总之，抵押房产贷款的离婚分割复杂，需综合考量，必要时寻求专业律师帮助。

案情回顾:

小许与小李结婚后，小许想购置房产，便以个人名义抵押贷款在婚前买了房，婚后小李参与共同还贷。后两人感情破裂闹离婚，争议点在于该房产归属及小李还贷部分能否获补偿；另外，小静和小胡婚后共同抵押贷款买房，离婚时对房产分割协商不成产生纠纷。

案情分析:

1、对于小许婚前抵押贷款购房情况，房产所有权归小许，剩余贷款是其个人债务。小李作为参与共同还贷配偶，有权要求小许对其还贷部分及相应房产增值部分给予补偿。
2、小静和小胡婚后共同抵押贷款购置房产属夫妻共同财产。协商不成时，法院会综合房产市场价值、地理位置以及双方出资比例等因素进行判决，同时会兼顾贷款偿还及未获房一方生活保障问题。