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宅基地扩建算违章建筑吗

时间:2025.01.11 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1338人
律师解析:
宅基地扩建是否算违章建筑,要根据不同情况来具体判断:
一、经过合法审批的扩建情况
在对宅基地进行扩建时,如果扩建行为是依法经过相关部门审批的,那就不属于违章建筑。
具体来说,需要取得一些必要的许可文件,比如乡村建设规划许可证等。
这意味着扩建行为是在符合当地规划和相关规定的前提下进行的。
在取得许可后,还需要严格按照批准的范围进行扩建施工。
例如,批准的扩建面积是50平方米,那实际扩建就不能超出这个范围。
只有这样,这种扩建才是合法合规的,不会被认定为违章建筑,宅基地所有者可以放心地进行建设。
二、未经合法审批的扩建情况
若没有按照规定办理相关审批手续,擅自对宅基地进行扩建,并且超出了原宅基地的批准范围,这种情况很可能被认定为违章建筑。
相关部门会依据具体的法律法规,对违章建筑采取相应措施,比如责令限期拆除等。
比如,原宅基地批准面积是100平方米,未经审批私自扩建到150平方米,多出的50平方米就可能被视作违章建筑。
总之,判断宅基地扩建是否为违章建筑的关键在于是否有合法的审批手续。
所以,在进行宅基地扩建前,最好先向当地有关部门咨询清楚,并办理好相应的审批手续,以免面临不必要的法律风险。

案情回顾:

小朱想扩建自家宅基地,未办理审批手续就擅自施工,超出原批准范围30平方米。小胡则按规定取得乡村建设规划许可证后,在批准范围内进行了50平方米的扩建。之后相关部门检查时,对小朱扩建部分认定存争议。

案情分析:

1、小胡的扩建行为,因依法取得相关许可且在批准范围内施工,符合当地规划和规定,不属于违章建筑,其扩建行为合法合规。
2、小朱未经合法审批擅自扩建且超出原批准范围,这种情况很可能被认定为违章建筑,相关部门可依据法规对超出部分采取责令限期拆除等措施。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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