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遗产继承分割纠纷律师房屋怎么处理

时间:2025.01.06 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1239人
律师解析:
遗产继承分割纠纷中,涉及房屋的处理,一般有以下几种常见方式:
1.协商分割:
这是较为理想的处理方式
继承人之间可以心平气和地坐下来,充分沟通交流。
大家共同商讨房屋的归属问题,以及确定对其他未获得房屋所有权的继承人的补偿方式。
例如,在一个家庭中,有多个继承人,其中一方可能因为对房屋有特殊情感或者实际居住需求等原因,希望取得房屋所有权。
那么,在这种情况下,该方就需要与其他继承人协商,给予他们相应的经济补偿补偿金额可以根据房屋的市场价值以及各继承人的继承份额等因素来确定。
2.折价分割:
当房屋由于其自身的特性,如结构、位置等原因,不宜进行实物分割时,就可以采用这种方式。
首先,需要请专业的评估机构对房屋进行全面、准确的价值评估。
然后,按照各继承人的继承份额,由最终取得房屋的一方给予其他继承人相应份额的折价款。
这样既能保证房屋的完整性,又能公平地分配遗产。
3.变价分割:
即将房屋在市场上出售,把所得的价款按照各继承人的继承份额进行合理分配。
这种方式适用于继承人都不希望实际拥有房屋,或者房屋的分割在实际操作中存在较大困难的情况。
4.诉讼分割:
若继承人之间经过多次协商都无法达成一致意见,那么就可以向法院提起诉讼
法院会依据相关法律规定,同时充分考虑各种具体情况,
总之,具体的处理方式需结合实际情况以及继承人的意愿来确定。

案情回顾:

小朱、小李、小胡作为继承人在分割遗产时,对房屋处理产生分歧。小朱因居住需求想获得房屋所有权并协商补偿他人;小李认为应折价分割,由评估后得房方给折价款;小胡则主张变价分割后分价款,争议焦点在于采用何种房屋分割方式。

案情分析:

1、协商分割若可行,小朱取得房屋并给小李、小胡合理补偿,补偿应综合房屋价值与继承份额确定,能体现各方意愿。
2、折价分割若适用,需专业评估房屋价值,按继承份额,得房方给其他方折价款,可保持房屋完整性。
3、变价分割若合适,出售房屋后按份额分价款,适用于都不想拥有房屋等情况。
4、若协商不成诉讼分割,法院会综合各方生前贡献、房屋使用情况等确定分割方式。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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