北京恒都律师事务所
郭昊律师,办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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租赁土地到期,地上建筑物处理依合同约定,无约定则协商或诉讼解决。永久性建筑可申请产权证,租期结束建筑归出租方。承租期内新增建筑按房权与地权合一原则定归属。承租方有使用权无土地权,租期届满出租方可收回土地,建设成本及附着物归出租方。

针对住宅和商业办公类物业土地使用权到期续费问题,费用因物业类型和地区而异。住宅用地满70年可自动续约,但其他用地如商业办公物业需向管理部门申请并支付续约费。具体金额需向当地国土管理局查询。此举可能对三四线城市房地产市场去库存产生不利影响,短期内难实施。同时,续费可能与房地产税相结合进行评估。购房者需注意土地使用权年限问题,未来可能面临经济压力和风险。

土地流转协议到期后,农民若拒绝续签,双方应首先协商解决。若协商无果,可请政府调解或向仲裁机关提请仲裁,甚至向法院提起诉讼。法律规定承包经营权到期可申请续签,承包方有优先权。但非住宅建设用地续期需遵循法定程序,具体操作和条件可能因地区和实际情况而异。

土地使用权到期后,如未主动申请续期或续期未获批,土地使用权及地上建筑物等将由国家无偿收回。合约期满的租赁土地,也需按约归还出租方。因此,遵守《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,确保土地使用权合规流转,是每个土地使用者的法律责任。

土地承包期届满,未续订合同则权利义务终止。农民可选择不续订,合同依法终止;若管理员拒绝续订,应先尝试协商或政府调和,无法达成共识可申请仲裁或起诉。因土地承包经营产生争议,双方应协商解决,也可请求村委会、乡(镇)政府调解。协商、调解不成,可申请仲裁或起诉。