上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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现行法律未规定违约金具体数额,应由合约双方在平等自愿原则下协商确定,违约金不得低于实际损失且不超过其数额。如约定违约金过低,权利人可申请增加;过高则可请求裁减至合理范围。如无明确约定,守约方可根据实际损失主张赔偿。

若合同中规定的违约金远超过实际损失的三成,申请法院或仲裁机构调整至合理比例是合法且合理的。合同双方可约定根据违约情况支付违约金,也可预设损失赔偿计算方式。当违约金过高时,调整有助于平衡双方权益,确保公平性和合法性。

当与房地产开发企业存在争议时,首先尝试深度沟通协商,针对对方违约行为,依据合同主张权益与违约赔偿。协商无果时,可聘请律师介入。如有仲裁条款,可申请仲裁解决纠纷。若合同未明确争议解决方式,则可通过诉讼途径寻求法律救济。

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