律师解析:
对于
抵押房产的处置问题,通常需要遵循如下程序以进行拍卖操作:
若抵押房产之
债务人未能如约偿还到期之
债务或触发了
当事人之间事先约定的实现
抵押权的特定情境,
债权人则有权利优先于其他普通债权人对该抵押房产进行受偿。
而这一系列操作,皆需按照法律规定的程序和步骤进行。
然而,在实际实施拍卖之前,必须确保抵押房产所涉及到的相关权利人的合法权益得到充分保护,例如共同所有权人、
租赁合同中的
承租方等等。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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