夫妻离婚后按揭房房产分割应如何处理

离婚案件中涉及到共有的房屋如何处分问题，具体来看，当夫妇在离婚过程中双方无法继续维系感情，而面对共有的房产时，他们有权通过协商进行分割和分配。
可以优先考虑将住房交予其中的某一方，并在此基础上同意支付一定数额的现金补偿，同时，未偿清的贷款也应由获得房产这一方独自承担。
以下列举了常见的几种情形及其相应的解决方案:
1.若夫妇在婚姻存续期间共同申请贷款购房，最后成为共同所有的房产，则该房屋理所当然地被视为夫妻共同财产，应当平等分割；
2.如果是一方先期支付房屋首付款，并成功获取房产证，而后双方平均分担房贷，这样的情况同样适用于财产分割原则；
3.如果是一方先期支付房屋首付款，双方共同负担房贷，且在这个过程中房屋价值得以增益，那么除了共同分割共享的部分外，财产所有者还需依据实际情况向另一方提供合理的经济补偿；
4.如果婚后某一方的父母出资购买房屋并在其子女名下进行所有权确权，这实际上构成了对特定子女的个人赠予行为，不涉及婚姻保留期间的其他成员，因此这种情况下，离婚时将为了这一方的个人财产，不在财产分割之列；
5.如果是婚后双方父母共同出资购买房屋，不论所有权确权于哪一方名下，离婚时均将按照各自参与出资的比例来进行份额划分。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。