可不可以先离婚再起诉

涉及到婚外恋情一方在夫妻离婚分割财产之时依然有权利参与分配，但有可能获得比例相对较小的收益。在处理离婚财产分割问题时，法庭通常会全面分析评估双方的实际状况，其中也包括婚外恋情对于婚姻稳定性所带来的负面效应等因素。若婚外恋情被实证为严重破坏婚姻关系的重大过错行为，这无疑将对涉案方在财产分割中所获利益造成较为明显的影响。然而值得注意的是，对婚外恋情的定性判断务必建立在充分的证据支撑之上。

在涉及到夫妻离婚并就财产分割事宜达成协议进而向相关部门申请办理转移登记的情况下，通常只需支付诸如制证成本等相对较小的费用。然而，若您选择通过司法程序解除婚姻关系并就房产分割问题提起诉讼解决，您很有可能面临支付一定数额的诉讼所需的费用。具体来说，诉讼费的高低会受到房产估值以及案件复杂性的影响。除了上述必要支出，若法院决定委托第三方机构对涉案房屋进行估价，您可能还需要承担相应的评估费用。

在这种情况下，阁下首先需要耐心等待房产达到符合销售的标准。若离婚协议或法律裁决中针对房产的所有权以及处置权已有清晰的条文约定，则应严格遵循相关条款进行操作。倘若并无特别的约定，且由于政策因素导致房产暂时无法售出，那么阁下或许可以考虑通过出租来获得一部分收益。与此同时，双方还可以共同探讨其他的解决方案，例如其中一方向另一方提供适当的经济赔偿，以此来弥补因房产暂时无法出售所产生的损失。