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北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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1、对于村民而言，若要在自家宅基地上实施建筑物改造工程，首要条件便是持有《集体建设用地使用权证书》。然而，若该宅基地位于城镇规划范围之内，申请人需得到规划部门的批准，以取得建筑物选址的正式书面意见及《规划许可证书》；而若其宅基地位于城镇规划范围以外，则需先经由土地管理部门对拟改造建筑物的面积变更进行严格审核，待审核通过后方能启动改造工程。
农村自建房申请审批所需的手续费用当前在大多数农村地区办理房屋所有权证书的手续相对简单并且所需支付的费用相对较低，大体来说，办理该项业务所需的费用主要包括测量绘制费用及注册登记费用两个部分。以九十平米大小的自建住房为例，测量绘制费用约为每平米人民币一元，而注册登记费用则为每宗八十元。因此，对于此类住宅而言，办理产权证书所需的总费用通常为每宗大约人民币170元。
非本村集体成员购买宅基地或房屋，通常合约无效。但以下四种情况除外：购买者家庭成员均为同一集体经济组织成员，共同出资购房并居住，且集体经济组织默许；购买前经相关部门批准、集体经济组织同意，完成变更手续并领取权属证书；购房后成功将户籍迁入所购房屋所在地，加入当地集体经济组织；出售前或同时，宅基地因政府征收转为国有土地，卖方转变为城市居民。这些情况下，交易协议应判定为合法有效。
要办理房产继承，首先在被继承人户籍所在地派出所办理死亡证明和户籍注销，随后至公证机关公证遗产继承权。所需材料有死亡证明、房产证明、亲属关系证明及继承者身份证。接着，持《房地产登记申请书》、身份证明、房产证、继承权公证书等文件到房屋过户登记机构办理，申请人通常是继承人或受遗赠人。
农村村民建新房，需先向集体经济组织申请宅基地许可，经公示、审查、批准后，颁发宅基地使用权及相关证件。建房完成后，需现场核验并颁发土地使用证，方可办理房屋所有权登记。土地归村民集体所有，由相应组织经营管理。
