北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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关于农村土地被村集体强行征用的应对策略若农民遭遇土地被强行征收之困境时,可首先向所属地方政府提出申诉与投诉,如诉求未能得到妥善处理及满足,可继续向上一级即省级土地管理机构寻求帮助和协助。

在合乎法律规定的征收程序下,即使部分农民未签属同意书,其涉及的征地行为也并不构成违法。对于农村土地的征收工作,需要经过对村民意见的适当征询程序,并依据广大人民群众的反馈进行相应的方案调整,最终将修订后的方案公示,以便落实有关的征地补偿及安置资金,同时推进实施补偿与安置计划。

我国土地管理法规定:永久基本农田和部分耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷的更改用途需国务院核准;地方政府对其他范围有决定权。征收土地需依法审批,由县级以上政府公布并执行。

非法租赁承包土地行为严重违反法律法规,采取“以租代征”方式逃避拆迁补偿责任和审批程序,擅自扩大建设用地范围,逃避税费和耕地占补平衡义务,实质上是违法扩大建设用地的规模。

若对土地补偿款分配不满或认为不合法,可走司法途径解决,遵循普通民事案件程序并提供充分证据证明不公、不合理和违法。对于未获土地承包经营权而诉讼的成员,应引导至行政主管部门解决。但对土地补偿费金额提起的民事诉讼,法院将不予受理。