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北京京盟律师事务所
杜柏飞律师，北京京盟律师事务所主任律师，中国政法大学宪法学与行政法学研究生，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年，拥有丰富的办案经验，擅长行政诉讼，尤其是征地拆迁类案件，多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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若土地使用权到期后，房屋可继续无碍地使用，不受任何影响。而房屋所有权则为永恒不变之属性，除非业主主动放弃或存在其他特殊情况。在这种情况下，土地使用权仍可依法进行续期，一般应在届满日期前至少一年提交申请。在经过相关部门审批通过之后，便可重新签署土地使用权出让合同并缴纳相应的土地出让金。
国家拥有城市土地所有权，自然资源如森林、山脉、草原、荒野和滩涂原则上归国家所有，但集体所有制有例外，如经特殊法令规定。对于依法专属于国家的不动产和动产，个人或团体无权取得所有权。
中国农村土地确权问题存在两种极端情况。一是在已迁移户口但家庭仍保有土地承包权的情境中，集体不能单方面收回土地；二是在户主已进城落户的农民家庭中，现行《土地承包法》保障其土地承包权，禁止以此为落户前提，即使完成迁移，集体经济组织也无权轻易收回土地。
土地流转后，土地补偿款归集体所有，分配给集体经济组织成员；安置补助费属于承包人，补偿失去土地的承包者；青苗及地上附着物补偿费由使用权人分享。土地补偿款是对土地投资收益损失的补偿，源于农业集体土地的经济利益，政府征收土地时会补偿损失的土地收益，土地补偿费是征地费的一部分。政府土地建设项目中，用地单位支付土地补偿款。
土地承包经营权人有权享有相应的土地补偿费。土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人，有权享有该部分土地补偿费。
