拆迁房产纠纷如何处理

购买旧房等待拆迁的策略需慎重考虑。拆迁房与经济适用房性质不同，前者涉及政府政策和法规约束，后者是社会保障性质的商品住宅。房屋征收是国家出于公共利益进行的强制性交易，需遵循严格程序并给予合理补偿。因此，若考虑购买旧房等待拆迁，应充分了解相关政策和法律，确保决策合理且合法。

被征地农民的安置时间通常在土地被征用后的三十个工作日内确定。期间，房屋征收部门需提交征收补偿方案至市、县级政府审批，政府再组织评估并公示，征求意见期限不少于三十个工作日。这些步骤完成后，才会最终确定安置时间。

购买拆迁户房产时，需了解拆迁房办理房产证的税费规定。如房屋建筑面积120平米以内且小区绿化容积率1.0以上，契税按成交价的1.5%缴纳；否则，按3%缴纳。务必明确这些条件，以免多缴税款。