北京京盟律师事务所
杜柏飞律师,北京京盟律师事务所主任律师,中国政法大学宪法学与行政法学研究生,北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年,拥有丰富的办案经验,擅长行政诉讼,尤其是征地拆迁类案件,多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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国家土地征收流程包括:建设项目先获官方批准,提供规划许可和土地使用权批准。接着制定拆迁计划,设立专款账户,申请拆迁许可证并发公告。实施拆迁冻结后,签订补偿协议,补偿金发放,房屋拆除。全程涉及农用地转用、征地审批及公告、安置补偿等步骤。

要合法使用土地,需先向当地国土、建委和规划部门提交申请,缴选址规费,获取选址意见书。接着办理预审报告、立项等手续并缴费。正式申请经政府批准后,还需给予被征地者合理补偿,包括土地补偿费、安置补助费和社会保障费用。农用地补偿标准由省级区片综合地价决定,每三年调整;其他土地及附着物补偿标准由省市自行规定。

任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

政府征地需要的手续因具体用处不同而有差异,比如建设项目用地需要的手续有:1、建设项目用地预审申请表;2、建设项目用地预审申请报告;3、项目立项文件与政府签订协议等相关材料;4、征地费用及补充耕地初步方案、补充耕地资金引入预算说明或证明材料。

市级政府在合法征用公共集体土地时,必须遵循农用地转用审批、公平制定补偿方案、履行经济赔偿承诺及依法操作程序。如补偿不达标,权益受损者有权先尝试政府交涉,协商无果后可通过政府裁定或直接诉诸法院,提交相关法规和证据以维护自身合法权益。