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宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意......
宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权属于集体，农村居民只有使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以，宅基地不能单独作为遗产进行继承。虽然宅基地上房屋可以进行继承，但这只是......
村民宅基地转让协议的法律效力因违反集体所有权不得转让的法律规定而无效。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
办理土地使用权证需支付土地勘丈和登记手续费。农村家庭住房面积低于100平方米，仅付15元即可获农村土地证。超出部分，每50平方米加收15元，但额外收费不超过15元。
宅基地权利的确认与宅基地的闲置时间有关。在农村，如果宅基地两年以上未使用或废弃，村集体有权收回或拒绝确权。这意味着，未经建设的宅基地，如果长时间不使用，可能会失去其权益保障。因此，农村居民在使用宅基地时，应当合理规划，避免长期闲置，以确保自己的权益不受影响。这一规定旨在促进土地资源的有效利用，防止浪费和闲置，同时保护农村集体土地权益。
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北京中银律师事务所
姜来律师研究生毕业于中国政法大学法律硕士学院，现为对外经济贸易大学法学院互联网金融法律研究中心高级研究员。 姜来律师具有7年律所工作经历，已取得北京市律师执业证，就职于北京中银律师事务所，擅长房地产及建设工程常法及诉讼，其中诉讼业务擅长高院及最高人民法院再审、重审案件、国有土地出让及转让纠纷、设施农用地违法建设纠纷；具有多家副部级、房地产企业常法工作经历，并具有房地产信托管理纾困项目经验、不良资产收购、房地产企业强制清算、破产重整、尽职调查等非诉项目经历。
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农村宅基地拆迁补偿标准主要依据房舍本身，而非户口或家庭人数。《中国土地管理法》规定，注册户口的村民有宅基地权益，但每户仅限一块。独立户口家庭的宅基地分割需遵循村委会统一规则。征地必须依法提供公平、合理的补偿，保障原住居民生活水平和未来生计。
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针对无宅基地证问题，村庄集体需采取措施：一是鼓励成员间有效转让宅基地，受让方需给予原使用者经济赔偿；二是回收无人居住的闲置宅基地并重新分配；三是对既无确权又不愿退出的宅基地，禁止加盖、修缮，待房屋自然损毁或拆除后收回所有权；四是鼓励超标占用宅基地的家庭有偿退回给集体。
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关于宅基地建厨房，我们主张“因地制宜”。在农村地区，若厨房建设占用非宅基地土地，应经政府审批；而在宅基地内建设则无需审批。但如涉及集体土地，必须获得政府批准后方可施工。因此，宅基地是否适合建设厨房，需根据具体情况具体分析。
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农村自建房是否面临法院强制执行取决于具体情况。若该房非被执行人必需住所，法院有权强制执行，一般通过公开拍卖处理，但需保障被执行人及其直系亲属基本生活需要。若该房为被执行人及其近亲属唯一生活来源，法院不得强制执行。
