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北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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关于单位集资房仅有房产证而无土地证的情况下，是否可以进行过户的法律问题鉴于集资房所涉及的土地使用权问题，若未能取得土地证书的话，则无法顺利完成房屋所有权的转让与更迭。在办理针对房产所有权转移的各项商业手续过程中，有关当事人必须向政府部门提交相关证明文件，例如房产证、土地证以及契税证等等。因此，仅持有房产证而未获相应土地证的房屋，在办理相关手续时将面临无法实现过户的困境。
这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。集资房办理产权证的程序分为两步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）。
卖家需准备身份证原件及复印件，结婚证（如适用）及其复印件；户口本及授权委托书（如配偶不能到场）。买家需身份证原件、复印件及户口本复印件，单身者还需民政部门的单身证明。我们将核查房地产权利证书，交易可能需公证合同、赠与书、继承证明等。若房产有抵押，需抵押权人同意书。法院强制转移需提交判决书、裁定书等法律文件。请确保所有资料齐全。
查询房屋过户记录有两种方式：在线查询和当地房地产管理机构面询。在线查询需登录房地产管理局官网，输入产权证明或姓名。查询房产证时，需准备完整信息，如抵押情况、查封情况、登记日期、产权证编号、所有权人姓名和建筑面积等。过户方式包括继承、买卖和赠与等，完成相关手续即可实现产权转移。
关于集体证住房所有权过户，需提交以下资料： 1.填写完整的《房屋转移登记申请表》； 2.申请人身份证、户籍、婚姻状况证明； 3.集体土地建设用地使用权批准文件及村委会书面意见； 4.房屋平面图、完税凭证等。
