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财产分割协议书是有效的。夫妻之间在婚前或婚姻存续期间，可以约定夫妻财产协议，约定的夫妻财产协议可以到公证处进行公证。公证可以加强法律效力，夫妻财产约定不公证也还是有效的。......
离婚分居时，财产分配遵循平等原则，夫妻共享共有财产并承担债务。倾向于保护女方权益和日常所需财产。注重生活质量，禁止滥用权利，不侵犯他人利益。个人财产损失不需对方赔偿。
离婚时，若房地产为个人或共有财产，拆迁补偿款归属相应权利人或夫妻共有。房屋征收是国家为公正赔偿和公共利益实施的强制性行政手段，涉及公告、调查等法定程序。征收导致宅基地使用权消失，可分为协议达成的补贴协议拆除和司法强拆两种情况。无论哪种，补偿款分配需依法执行。
离婚后拆迁房分割依据拆迁性质。婚前个人房产，无论婚后是否加名，均为个人所有。房屋征收为国家强制补偿措施，需基于公共利益和公平补偿。征收过程严格遵循法定程序，涉及公示、调查、听证等。征收后宅基地使用权终止有两类：自愿补偿协议或司法强拆。
1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割。
1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕。
1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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天津益清律师事务所
陈萃璐律师，985院校硕士毕业，天津益清律师事务所律师。生于法律世家，父亲是一位从业多年的老律师，深受父亲熏陶，对律师行业充满敬畏。陈萃璐律师法学理论功底扎实，做事认真负责，专长包括但不限于婚姻家庭、合同纠纷、债权债务、房产纠纷等各类民商事案件，从业以来代理的数百起案件中大多数案件均以胜诉或调解结案，最大限度的维护了当事人的利益，深受当事人好评。
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分居期间，女方购买的房产一般视为夫妻共同财产。但如果双方有书面协议约定此期间所得财产不属于共同财产，则按约定处理。对于异地分居、分别管理和运用婚后所得财产的夫妻，其财产视为共同财产，分配时各自管理和运用的财产归各自所有。如数额差异大，多得财产一方应补偿差额部分。
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在过户按揭房屋前，需确保已还清所有银行贷款，并确保房屋无法律纠纷或规划拆迁，且未进行过按揭手续。离婚时，若需将共同持有的按揭房屋过户给一方，或将离婚后属于一方的按揭房屋转移到另一方名下，也需先还清贷款。若短期内无法清偿，原持有人可向第二家银行申请转按揭，解除原抵押后，方可进行所有权转移。
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若房屋未办房产证，需判断是否为个人财产。离婚时，个人财产无需分配，保留原所有人。若为夫妻共有，应明确约定所有权。有约定按约定分配，无约定则自行协商。协商不成，可等获房产证后向法院诉讼，由法院判决分配。
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婚后购置的房产和车辆，使用共有财产购买即视为共同财产，使用个人财产购买并登记在个人名下则为个人财产。无论登记在谁名下，若夫妻双方共同拥有，则为共同财产。父母赠予的财产，无论是否指定，均为共同财产。双方书面协议确定归属的，按协议处理。
