徐州
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1、房产遗嘱不是必须要公证。只要符合遗嘱的形式要件和实质要件的即为有效。2、遗嘱满足遗嘱人具有完全民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定等条件，遗嘱就生效。与是否公证......
再婚夫妻一方死亡的，财产的分配要看有无遗嘱，有遗嘱，按照遗嘱指定继承人来办理继承手续，无遗嘱，按照法定继承处理，配偶、子女、父母，三方平均分配继承属于死者所有的个人财产，......
夫妻一方死亡的，如果有遗嘱的，应当按照遗嘱继承，如果没有遗嘱的，要按照法定顺序继承。第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺......
若借贷方去世，担保人仍需承担担保责任。若其家人继承遗产，应在继承范围内偿还债务；若未继承遗产，则使用借贷方遗产偿还。遗产不足偿还时，担保人需承担剩余债务，并负责偿还。
无房产证也可继承遗产。法定继承人需到公证机关办理继承权公证，提交房屋面积测量文件，再携带公证书和测量证明到房地产交易中心申请继承登记。或向法院提起诉讼，凭法院判决书和协助执行公函办理过户手续。
遗产继承人必须是法律认可的继承者，否则被视为遗赠行为，并具备法律效力。根据法律规定，个人有权通过遗嘱将财产指定给法定继承人中的一人或多人继承。因此，非法定继承者无法直接继承遗产，但可以通过遗赠方式获得财产。在设立遗嘱时，继承人应明确指定受益人，并遵守相关法律程序，以确保遗产分配的合法性和有效性。
遗嘱的形式主要有以下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。公证遗嘱是经公正处按照法律规定公正的遗嘱；除了公证遗嘱需要进行公证，其他四种遗嘱只要符合自身的构成要件就有效并不需要进行公证。相比较与其他四种遗嘱，公证遗嘱的效力是最高的。
共同遗嘱，是指由两个或两个以上的遗嘱人共同订立的一份遗嘱。共同遗嘱有形式意义上的共同遗嘱和实质意义上的共同遗嘱之分。所谓形式上的共同遗嘱又称单纯的共同遗嘱，是指内容各自独立的数份遗嘱记载于同一份遗嘱中。
根据规定，在被继承人死亡之后，必须具备以下条件时才能适用遗嘱继承：1、没有遗赠扶养协议。2、被继承人的遗嘱合法有效。3、遗嘱继承人没有丧失、放弃继承权，也未先于遗嘱人死亡。
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北京市京师（上海）律师事务所
赵璐，投资经济学硕士研究生，北京市京师（上海）律师事务所执业律师，北京市京师（上海）律师事务所不动产业务中心主任。国际注册高级私人财富管理师（SPWM)、国际注册高级家族财管管理师、交易并购师。 曾经多年任职于德勤华永会计师事务所，敬业、精进、专注、负责。执业以来投入于婚姻家事、民商事纠纷以及家族房产财富规划业务领域，多年来为企业提供全方位多维度的专业高端的法律服务，为当事人提供优质高效诚信的法律服务。执业期间办理了多起婚姻家事、民商事诉讼案件，在提供法律服务的过程中，积累了丰富的办案实践经验。 办案理念：品德为上、修身先行、专业高效、诚信为本。始终坚持追求真理、明辨是非的职业操守，坚持以事实为依据、以法律为准绳的执业准则。 专业方向：婚姻家事、房产纠纷、继承纠纷、劳动纠纷、民间借贷、财产损害、建筑工程、债权债务、商事合同、刑事、企业常年法律顾问。
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在处理房地产继承纠纷时，当事人可首先选择通过个人协商予以妥善解决；倘若未能达成共识，则可遵循遗嘱或遗赠扶养协议中有关规定，将问题提交至特定机构进行仲裁裁决；假如仲裁结果未能解决争议，即可寻求人民法院的司法救济。
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若在接收房产时发现了质量问题，业主们有权与开发商进行首次协商，敦促其尽快且严格地执行整改措施；倘若房屋质量缺陷无法得到有效修复或者即使经过修复仍然未能满足双方事先约定的质量标准，业主们可依据相关法律法规，向法院请求解除房屋买卖合同，同时要求开发商赔偿因此造成的经济损失。
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撰写民事起诉书并列举诉求、事实及法律依据，申请财产保全。提交诉讼文件及证据至法院立案庭，缴纳诉讼费，逾期未缴按撤诉处理。立案后举证期限内提交证据，逾期证据不予质证。法院确定开庭日期，核实身份，告知权利义务，询问回避申请，展开法庭调查、辩论及调解，最后宣判结果。
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关于房地产所有权纠纷的法定申诉时效，通常情况下被认定为三年。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第一百八十八条明确指出：人民法院所受理的关于维护民商事权益的申诉案件的法定时效期为三个年份。在此之外如有其他特殊法律规定，将依据该特殊规定施行。
