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北京市京师（大连）律师事务所
马士丹律师，现于北京市京师（大连）律师事务所任专职律师，擅长业务领域：劳动工伤、合同纠纷、交通事故、起草审核合同、债权债务、婚姻家庭等。秉承受人之托，忠人之事的执业理念，为用户提供优质，高效，专业的法律服务，并获得当事人的高度好评！
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购房定金能否退还取决于各方行为。未经许可预售下，开发商需退还；购房者未签正式合同则定金不退；卖方提前转售则双倍返还。已签正式合同，按约履行则可转为楼款或收回。违约情况下，遵循“定金不退”或“双倍退”原则。如因条款共识未达成导致未签约，卖方全额退款。若签约条件变更导致违约，不论买方卖方，定金可能不退或双倍退还。
第一种情况是意向书中双方将房屋价格已经明确约定;第二种情况是在意向书中双方对价格作了相对约定，以“暂定价”的形式出现;第三种情况是双方约定按物价局核准价为准，而如今该类商品房又不在物价部门核价职能范围。
从法律角度讲，意向书具有双重属性，第一重属性是对签订正式合同的预约性，意向书的内容并不涉及买卖关系双方的具体权利与义务。第二重属性，在意向书的内容已具备本合同的构成要件时，它就是一份有效的合同，一旦当事人一方违约，即需要承担违约责任。
商品房认购书是指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同，具有效力。要注意在正式房地产买卖合同签订之前，买方一般先与发展商签订购房临时认购书。《认购书》虽然是临时的，但也具有法律效力。
