律师解析：
1、一方
婚前购房，一方未对房子有任何贡献的
购房时，婚前一方全款
出资购买落在出资方名下，此房属于购房者的
个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不
属于夫妻共同财产。
离婚时按照个人财产不予分割。
但，如果另一方为房屋增值有维护、保管、投资等行为，在分割时可能会结合贡献比进行补偿，实际情况需看法官裁定。
2、房屋为
夫妻共同财产的
如果房屋是夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。
法律依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
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