辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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建筑工程施工需满足基本条件:完成用地授权手续,获取建设工程规划许可证,确保拆迁工作满足施工要求,明确建筑施工单位,充足资金预算,掌握施工图纸和技术资料,制定可行的质量与安全预防措施。
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建筑工程保修规定:屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年;供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为两年;装修工程为两年。
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根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》,质保金缴纳比例不得超过工程总价款的3%,保函金额亦然。建议在法律范围内,将质保金比例控制在3%以内,并根据需求适当调整。超出此限将违反法律,导致合同无效。
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在众多建设工程组织管理模式中,我们可根据需求选择不同的监理委托方式:平行承包模式、施工总承包模式和工程总承包模式。特别是工程总承包模式下,建设单位常委托经验丰富、信誉良好的监理单位进行全面监理。此模式下,监理工程师需具备深厚知识储备,并妥善处理合同管理事务。