律师解析:
结论:
店铺转让纠纷要依据
转让合同效力及履行情况判断,受让方未结清转让费转让方可依约主张,受让方主张退还已付转让费要视
合同无效、转让方
根本违约或自身违约等不同情形而定。
法律解析:
在店铺转让纠纷中,若受让方未结清转让费,转让方有权按合同约定要求其支付,有
逾期付款违约金约定的还可主张。
这是基于合同
债权请求权,受《
民法典》合同编规范。
而受让方主张退还已付转让费,若合同无效,像未经出租人同意
转租且原
租赁合同禁止转租、转让标的
违法等,受让方可要求返还转让费,但要返还店铺;
若转让方根本违约,比如无法交付符合约定的
经营资质、店铺无法
过户致合同目的无法实现,受让方可
解除合同要求退还转让费并
赔偿损失;
若因受让方自身原因违约则无权要求退还,还得承担
违约责任。
所以遇到
纠纷,先核查
合同条款、转让行为合法性及违约主体,必要时通过
诉讼或
仲裁主张权利。
若您在店铺转让中遇到问题,可向专业法律人士咨询如何维护自身权益。
案情回顾:小许将店铺转让给小丽,双方签订转让合同。小丽未结清转让费,小许要求其支付遭拒。同时,小丽主张退还已付转让费,称转让合同无效,因小许未经出租人同意转租且原租赁合同禁止转租。小许则认为合同有效,转让行为合法,是小丽无故违约。
案情分析:1、若转让合同无效,如未经出租人同意转租且原租赁合同禁止转租等,根据《民法典》第157条,小丽可要求返还已付转让费,但需同时返还店铺。
2、若小许存在根本违约,如无法交付符合约定的经营资质、店铺无法过户致合同目的落空,小丽可依据《民法典》第563条行使法定解除权,解除合同后要求退还转让费并赔偿损失。
3、若因小丽自身原因违约,如无故不愿继续履行,她无权要求退还已付费用,还需承担违约责任。
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