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宅基地做评估补偿标准会是多少

时间:2025.12.25 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:1500人
律师解析:
1.宅基地评估补偿无统一数额,分宅基地使用权补偿和地上房屋补偿。
2.宅基地使用权补偿结合当地经济、土地区位等,用基准地价修正法等评估。
经济发达地区补偿高,欠发达地区低。
3.地上房屋补偿根据结构、成新、面积等评估,砖混结构补偿或高于土木结构。
补偿方式有货币补偿与产权置换,前者一次性支付,后者给予安置房
4.实际补偿标准各地依政策制定,可查当地征地补偿安置方案获准确信息。

案情回顾:

小朱和小李是同村村民,村里进行宅基地征收。小朱认为自家宅基地补偿应和小李一样多,因为面积相近。但实际补偿时,小朱补偿款低于小李。原来,小李家宅基地位置更好且房屋是砖混结构,而小朱家是土木结构。小朱对此不满,认为补偿标准不统一、不公平。

案情分析:

1、宅基地补偿分为宅基地使用权补偿和地上房屋补偿。宅基地使用权补偿结合当地经济水平、土地区位等因素评估,小李家宅基地位置好,补偿可能更高。
2、地上房屋补偿根据房屋结构、成新、面积等评估,小李家是砖混结构,小朱家是土木结构,所以房屋补偿也有差异。实际补偿标准由各地根据相关政策制定,可查询当地政府公布的征地补偿安置方案获取准确信息。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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