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贷款房子婚前赠予协议是否具有效力

时间:2025.12.24 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:875人
律师解析:
1.贷款房屋婚前赠予协议是否有效,要按法律规定判断。
协议若体现双方真实意愿,且内容合法、符合公序良俗,就能成立生效。
2.赠与人要对房屋有合法处分权。
因房屋有贷款属抵押财产,抵押人转让时要通知抵押权人
若转让损害其权益,抵押权人可要求提前偿债或提存价款。
未通知或未获同意,可能影响处分效力。
3.不动产赠予需过户登记才发生物权变动。
未登记前,赠与人可任意撤销,除非协议公证或有公益道德性质。
总之,协议有效要意思表示真实合法,物权变动要过户并处理好抵押。

案情回顾:

小朱和小丽准备结婚,小朱有一套存在贷款的房屋。小朱为表诚意,与小丽签订了婚前赠予该房屋的协议。然而,小朱在签订协议时未通知房屋的抵押权人。之后,小朱又有些反悔,不想将房屋赠予小丽了,小丽则认为协议已签,房屋应归自己。双方为此产生争议,闹上了法庭。

案情分析:

1、此赠予协议若为小朱和小丽真实意思表示,内容不违反法律强制性规定及公序良俗,协议本身是成立并生效的。但小朱需对房屋有合法处分权,其在抵押期间转让房屋未通知抵押权人,若抵押权人认为转让损害其权益,可能要求提前清偿债务或提存价款,未履行通知义务可能影响处分行为效力。
2、不动产赠予需办理过户登记才发生物权变动效力,在未登记前,若协议未经过公证且不具有公益道德义务性质,小朱可行使任意撤销权。所以,协议有效需意思表示真实合法,物权变动要完成过户并处理好抵押事宜。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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