房地产企业分公司签订合同有效吗

1.房地产企业分公司签的合同通常有效。
分公司没法人资格，但它是总公司依法设的有执照的分支机构，可自己名义搞民事活动。
2.分公司在总公司授权内签合同，且合同满足生效条件，像意思真实、内容合法，合同就有效，责任由总公司担。
就算超授权签，构成表见代理的话，合同也有效。
3.分公司没授权，相对人也知道其没代理权，合同效力或有问题，可能无效或效力待定。

案情回顾:

小朱所在的房地产企业分公司与小何签订了一份房屋销售合同。小朱称分公司签订合同已获总公司授权，合同应有效。但小何后来发现分公司超越了总公司的授权范围，认为该合同效力存疑，不应生效，双方为此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，分公司虽不具有法人资格，但其是总公司依法设立并领取营业执照的分支机构，能以自己名义从事民事活动。本案中，分公司与小何签订合同，如果该合同符合意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等生效要件，在总公司授权范围内签订的合同是有效的，相关民事责任由总公司承担。
2、分公司超越授权签订合同，若小何有理由相信分公司有代理权，构成表见代理，合同依然有效。但如果小何知晓或应当知晓分公司无代理权，合同效力可能存在瑕疵，可能被认定为无效或效力待定。