土地使用只有二十年怎么办

1.土地使用期限20年要具体分析。
国有土地出让，居住、工业、商业等用地有不同最高年限，若仅20年，可能是出让合同不规范或土地性质不符。
2.集体土地使用情况复杂，像农村宅基地基于村民身份取得，一般无明确期限，和房屋存续有关。
3.要明确土地性质、取得方式等信息。
若出让合同约定20年，查看条款有无违法，可协商或诉讼主张权利，要求按法定年限履行或获补偿。

案情回顾:

小朱通过出让方式获得一块土地使用权，使用期限为20年。小朱认为该期限不符合常理，怀疑存在问题。经了解，若为国有土地出让，居住用地最高年限70年，工业用地50年，商业等用地40年；若为集体土地，像农村宅基地一般无明确使用期限。小朱不清楚自己土地性质，也不确定合同是否合规，遂产生争议。

案情分析:

1、首先要明确土地性质和取得方式。若为国有土地出让使用期限仅20年，可能存在出让合同签订不规范或土地性质不符的问题。若为集体土地使用情况则更复杂，比如农村宅基地使用期限与房屋存续等有关联。
2、小朱可查看出让合同条款，看有无违反法律法规的情形。若合同存在问题，可通过协商、诉讼等方式主张权利，要求按照法定年限履行或获得相应补偿。