小区业主是否拥有优先停车权

1.小区业主通常有优先停车权，小区停车位分规划内和规划外。
2.规划内停车位若为配套设施，要先满足业主需求，业主在同等条件下优先承租或购买。
3.规划外利用共有道路等设置的停车位归业主共有，业主使用有优先地位。
4.优先停车权实现方式和程度，会因管理规约、服务合同而异。
有争议可看合同规约，必要时通过业主大会协商维权。

案情回顾:

小朱、小李都是某小区业主。小区有规划内和规划外两种停车位。近期规划内车位有出租名额，小朱得知后想承租，却发现小李已与物业签订了租赁协议。小朱认为自己作为业主应享有优先承租权，物业不应跳过自己租给小李。同时，对于规划外利用小区共有道路设置的停车位，小胡等部分业主觉得使用时自己应优先，但也存在被外来车辆占用的情况。

案情分析:

1、规划内的停车位，开发商作为配套设施建设的，应首先满足业主停车需求，在同等条件下业主有优先承租或购买权。本案中小朱与小李都是业主，在同等条件下小朱应享有优先承租权，物业的做法可能侵犯了小朱的权益。
2、规划外利用小区共有道路或其他场地设置的停车位属于业主共有，业主使用时具有优先地位。小胡等业主的想法合理，小区应保障业主对这部分停车位的优先使用权。若存在争议，业主可查看小区管理规约、物业服务合同等约定，必要时通过业主大会等合法途径协商解决。