法院拍卖流拍两次后怎么办

1.法院拍卖流拍两次后，第三次拍卖可酌情降低保留价，但不低于评估价的60%。
2.第三次流拍，申请执行人接受抵债，法院按第三次保留价作价交付；
不接受的，60日内再行拍卖，后续保留价逐次降低，降幅不超20%。
3.经申请执行人同意、其他方不反对，可不经拍卖，参照第三次保留价作价抵债。
法院会依法依规处理。

案情回顾:

小朱与小胡存在债务纠纷，法院判决小胡偿还小朱欠款。执行过程中，法院对小胡名下一处房产进行拍卖。前两次拍卖均流拍，第三次拍卖时法院降低保留价至评估价的百分之七十，但仍流拍。小朱作为申请执行人，对于是否接受该房产抵债犹豫不决，双方就后续处理产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，法院拍卖流拍两次后，第三次拍卖可酌情降低保留价，但不得低于评估价的百分之六十，此次第三次拍卖保留价符合规定。
2、若小朱接受该房产抵债，法院应将房产作价后交其抵债，抵债金额以第三次拍卖保留价为准。若小朱不接受抵债，法院应在六十日内再行拍卖，且此后每次拍卖保留价在上次基础上降低，但不得超过前次保留价的百分之二十。另外，经小朱同意且小胡及其他执行债权人不反对，法院也可不经拍卖，直接将房产作价交小朱抵债，作价参照第三次拍卖保留价。