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私人可以买卖地皮吗

时间:2025.10.27 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1458人
律师解析:
1.私人不可以买卖地皮。
我国土地归国家或集体所有,个人只有土地使用权,没有所有权,所以不能买卖土地本身。
2.不过在符合相关规定的情况下,土地使用权是可以依法转让的。
比如通过出让等合法方式获得的国有土地使用权,在满足一定条件后可进行转让。

案情回顾:

小朱与小许商议,小朱想从小许处购买一块地皮用于建房。小许声称该地皮归自己所有,双方就买卖事宜达成初步意向。但小朱在咨询相关人员后得知,私人买卖地皮可能存在法律问题,便要求取消交易,而小许认为双方已达成约定,小朱不能反悔,双方因此产生争议。

案情分析:

1、在我国土地所有权分为国家所有和集体所有,私人不拥有土地所有权,仅有土地使用权。所以私人之间不能买卖地皮的所有权,小朱与小许的地皮买卖交易本身不符合法律规定。
2、小朱在知晓交易违法后要求取消交易是合理的,小许以达成约定为由要求继续交易没有法律依据,该交易约定因违反法律规定而无效。
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关凯元律师

广西法钲律师事务所

南宁律师协会行政专业委员会委员,民盟盟员,中国政法大学行政法方向硕士(该学科全国排名第1)、宪法学博士录取。 本科时告北大孔某侵权胜诉,该案被央视、中国新W周刊、南F都市报、南方人物周刊、北京晚报、宁夏卫视等广泛报道。中关村法庭庭长写入《网络人格权侵权责任研究》,北京大学出版社2014年版,第24页;被改编写入我国初二政治课本下册,人民教育出版社2018年版,第104页。 两次诉司法部不履行法定职责案,与其他也起诉的司法考试考生得到一些媒体报道。促使司法部在2018年区分主客观题卷,并降低难度,考试通过率大幅提升。 因博士录取资格,起诉中国政法大学,再次被《南方人物周刊》报道,庭审直播录像浏览量超30万次。 行政案件:1.撤销百色某县两百多万罚单。一审撤销某县自然资源局处罚决定书、某县人民政府复议决定书。被告未上诉,一审已生效。2.三司机诉崇左某县自然资源局一、二审胜诉并获赔偿。确认某县自然资源局超期扣押违法,要求某县自然资源局分别赔偿司机经济损失,该局已履行。3.沧州法院责令某街道办履行监督村委改正违法村规的职责。一审撤销某街道办答复,撤销某区政府复议决定,责令某街道办在判决生效30日内内履行法定的监督职责,被告未上诉。4.南宁、桂林、钦州、防城港、玉林市政府均认定过下级政府不按期对土地确权申请作出处理违法,责令下级政府限期处理。5.北流市、合浦县政府均责令过下级镇政府监督村务公开监督。6.钦州、梧州、崇左市都认定过某镇***拆养殖场、经营场所违法,并给予一定赔偿。7.南宁市某区政府否认村民安置资格,村民复议后改正.8.南宁市某县政府不办理养老保险,村民诉讼后改正。8.重庆某区公安拒绝改名申请,复议后同意改名。9.隆安县某镇政府在复议中纠正认定危房、责令停用的决定。10.撤销河池某县林权证46亩土地登记,二审生效。某学生诉清华大学案取消录取资格案;激流网被罚案;苏州某违规中标案。 民事案件:亲属侵占加油站历时八年多赢回加油站和超500万赔偿。多个消费者牙齿、医美遭遇违法行医,起诉获赔并报道。自诉多个互联网大平台、媒体、医疗设备均通过调解、和解达到诉求。代理在抖音、快手侵权案件胜诉。 刑事案件:重大涉黑案件、非法吸收公众存款罪、暴力伤害性案件、帮信罪取得一定效果。 立法:对部分地区强制打疫苗,向全国人大法工委提出审查建议,全国人大法工委回复法工备函交由省人大常委会处理,之后再无强制要求。对《治安管理处罚法》《行政诉讼法》修改提出不同意见,促使草案重审。参与过贵港市法律顾问工作。以民盟身份对南宁市立法工作提出建议。

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