离婚时小产权房究竟要怎样处理

小产权房没办合法审批手续，也没合法产权证书，离婚案件里处理有特殊性。
一般来说，小产权房没有合法产权，法院不会判决其所有权归属，不过会处理房屋的居住和使用问题。要是夫妻双方对小产权房的使用有一致意见，法院会尊重约定，在判决书里写明哪一方居住使用该房屋。
要是双方协商不一致，法院会综合考量房屋实际情况，像哪一方对房屋贡献大，哪一方更需居住等，来确定房屋居住使用权的归属。得到居住使用权的一方，通常不用给另一方房屋折价款，毕竟小产权房没有合法的市场价值评估标准。
要留意，小产权房的处理结果不会影响它本身的产权性质。就算法院判决一方居住使用，这一方也没有房屋的合法所有权。要是日后小产权房遇到拆迁等情况，相关权益的归属要依照具体的拆迁政策和规定来定。大家遇到小产权房在离婚案件里的处理问题，可先尝试协商，协商不成可以交给法院，按实际情形确定居住使用权。

案情回顾:

小朱和小胡是夫妻，二人家庭拥有一套小产权房。该房屋未办理合法审批手续，也未取得合法产权证书。在二人离婚时，就该小产权房的归属产生争议。小朱认为自己对该房屋贡献大，应享有居住使用权；小胡则表示自己更需要居住，主张由自己居住使用。双方无法协商一致，诉至法院。

案情分析:

1、因小产权房不具有合法产权，法院不会对其所有权归属作出判决，而是就房屋的居住、使用进行处理。
2、本案中双方无法协商一致，法院会综合考虑双方对房屋的贡献、居住需求等实际情况确定居住使用权归属。
3、获得居住使用权的一方通常无需向另一方支付房屋折价款，因为小产权房无合法市场价值评估标准。
4、法院的处理结果不影响房屋产权性质，若日后该小产权房遇拆迁，相关权益归属依具体拆迁政策和规定确定。